Gestion locative en montagne
La gestion de votre bien en montagne,
à l'échelle d'un véritable opérateur.
Un mandat de gestion, un compte séquestre, des relevés que vous lisez au jour le jour. Vous réservez les semaines que vous voulez ; nous nous occupons de tout le reste.
Mandat loi Hoguet · Carte professionnelle CPI · Garantie financière 0 € (SOCAF) · Fonds en compte séquestre · Reporting en temps réel
Nous avons commencé par une résidence, une saison complète et des comptes tenus au centime. Nous grandissons à cette condition seulement.
La différence
Une conciergerie garde vos clés. Un mandat répond de vos comptes.
En station, la plupart des prestataires sont des conciergeries. Elles ouvrent la porte, font le ménage, accueillent les voyageurs, et c'est utile. Mais leur métier s'arrête là où commencent vos questions : qui encaisse l'argent des locations, sur quel compte, et avec quelle garantie si l'entreprise disparaît demain.
Nous avons pris le problème par l'autre bout. EDN Gestion détient une carte professionnelle, travaille sous mandat de gestion loi Hoguet et dépose les loyers sur un compte séquestre garanti à hauteur de 0 € par la SOCAF. Votre argent ne passe jamais par notre trésorerie. Ce n'est pas une option payante ; c'est la condition pour exercer ce métier, et nous l'appliquons à chaque bien.
Concrètement, ce que cela change pour vous.
Vos fonds sont garantis
Mandat loi Hoguet, carte professionnelle CPI 6701 2023 000 000 016, garantie financière SOCAF de 0 €. Si EDN Gestion faisait défaut, les sommes qui vous sont dues seraient couvertes. Peu de conciergeries peuvent écrire cette phrase.
Votre comptable a tout ce qu'il lui faut
Chaque relevé montre ce que le voyageur a payé, ce que la plateforme a retenu et ce qui vous revient, avec un export normalisé pour votre expert-comptable. En cas de contrôle, tout est déjà là.
Vous voyez ce que nous voyons
Réservations, relevés, versements et registre des mandats sont sur la même plateforme que celle que nous utilisons. Pas de PDF en fin de saison : vous lisez la même page que nous, le même jour.
La plateforme propriétaire
Vos comptes, en lecture directe.
Nous avons développé notre propre outil plutôt que d'assembler des logiciels tiers. Vous y trouvez chaque réservation dès qu'elle est confirmée, le relevé du mois avec le détail des charges, la date et le montant de chaque versement.
Réservations et revenus, mis à jour à la confirmation
Relevé mensuel, du montant payé par le voyageur jusqu'au virement, factures jointes, versé dans la semaine qui suit la fin du mois
Registre des mandats, horodaté et archivé
Notre approche
Comment se passe la première année.
Nous chiffrons
Une estimation de revenus fondée sur les données du marché et sur nos propres biens, envoyée sous deux jours ouvrés, sans engagement.
Nous signons un mandat
Mandat de gestion loi Hoguet, inscrit au registre. Vous pouvez y mettre fin quand vous voulez, avec un mois de préavis et sans indemnité. Les séjours déjà réservés sont honorés.
Nous mettons en ligne
Photographies et annonce, réalisées à nos frais, qui vous appartiennent. Diffusion sur les plateformes et en direct. Si vous partez, les réservations restent attachées à votre bien.
Nous opérons
Arrivées, préparation du logement, linge, petites réparations. La personne qui s'en occupe est formée à nos standards et habite à moins de trente minutes de votre bien. Vous avez son nom et son numéro.
Vous recevez votre relevé
Chaque mois, le détail des nuits, des charges et du versement, dans votre espace propriétaire et par email, dans la semaine qui suit la fin du mois.
Nos services
Ce qui est compris dans les honoraires.
Une commission sur le loyer, une fois la commission des plateformes déduite. Elle ne porte ni sur le forfait de préparation du logement ni sur la taxe de séjour. Le taux est écrit dans le mandat. Voici ce qu'elle couvre.
Commercialisation
Photographies, annonces, diffusion sur Airbnb, Booking et en direct. Les prix bougent semaine par semaine, sans descendre sous le plancher que vous avez fixé.
Opérations locales
Accueil des voyageurs, préparation du logement, linge, maintenance courante, par une personne nommée sur place. Le logement est contrôlé avant chaque arrivée.
Gestion financière
Encaissement sur compte séquestre, versement mensuel, relevé détaillé avec les factures fournisseurs. Nous ne dépensons rien pour votre bien sans vous le dire, même en dessous du seuil du mandat. Les cautions sont gérées à part.
Conformité juridique
Mandat loi Hoguet inscrit au registre, déclaration de votre meublé effectuée en votre nom sur procuration, obligations de la loi Le Meur et du règlement européen 2024/1028.
Relevés comptables
Relevés conformes, taxe de séjour collectée et reversée, export normalisé pour votre expert-comptable.
Plateforme propriétaire
Accès permanent aux réservations, relevés, versements et documents du mandat. Vos demandes reçoivent un accusé de réception, puis une réponse sous deux jours ouvrés.
Comparatif
À commission équivalente, la différence est nette.
| Comparatif | Serava | Conciergerie classique | Gestion en direct |
|---|---|---|---|
| Mandat loi Hoguet et carte professionnelle | Oui | Rarement | Non |
| Fonds sur compte séquestre, garantis 0 € | Oui | Non | Non |
| Sortie libre, sans pénalité | Oui | Rarement, engagement de 12 à 36 mois | Oui |
| Commission sur le loyer net, jamais sur le forfait de préparation | Oui | Variable | Sans objet |
| Prix plancher validé par vous | Oui | Non, l'algorithme décide | Oui, vous seul |
| Chaque euro traçable, factures jointes au relevé | Oui | Non, PDF en fin de saison | Vous seul |
| Une personne nommée à moins de trente minutes | Oui | Variable | Vous, à distance |
| Annonce, photos et avis vous appartiennent | Oui | Rarement | Oui |
Mandat loi Hoguet et carte professionnelle
Fonds sur compte séquestre, garantis 0 €
Sortie libre, sans pénalité
Commission sur le loyer net, jamais sur le forfait de préparation
Prix plancher validé par vous
Chaque euro traçable, factures jointes au relevé
Une personne nommée à moins de trente minutes
Annonce, photos et avis vous appartiennent
Nos honoraires sont dans la fourchette des conciergeries de station. La différence n'est pas dans le prix ; elle est dans ce que vous obtenez pour le même prix.
Parlons de votre bien.
Décrivez-nous votre appartement en quelques lignes. Vous recevez sous deux jours ouvrés une estimation de revenus chiffrée, gratuite, et sans suite si elle ne vous convainc pas.